หมุดที่ดินหาย…เพื่อนบ้านคัดค้าน ทำให้แบ่งที่ดินไม่ได้
ลูกความท่านหนึ่งต้องการแบ่งแยกที่ดินเพื่อใช้ประโยชน์ในอนาคต แต่เมื่อเตรียมดำเนินการกลับพบว่า ตลอดระยะเวลากว่า 20 ปี ไม่เคยมีการรังวัดสอบเขตที่ดินอีกเลย จึงไม่ทราบแน่ชัดว่าที่ดินมีเนื้อที่และแนวเขตที่ถูกต้องเป็นอย่างไร
เมื่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเข้าดำเนินการรังวัดสอบเขตและเชิญเจ้าของที่ดินข้างเคียงมาตรวจสอบแนวเขตตามกฎหมาย ปรากฏว่าเจ้าของที่ดินข้างเคียงได้คัดค้านผลการรังวัด เนื่องจากหมุดหลักเขตเดิมสูญหายไปตามกาลเวลา และไม่เชื่อว่าแนวเขตที่เจ้าหน้าที่รังวัดขึ้นใหม่จะถูกต้อง
การคัดค้านดังกล่าวทำให้การแบ่งแยกที่ดินไม่สามารถดำเนินการต่อได้ทันที ทีมทนายจึงเข้าประสานงานและร่วมดำเนินการไกล่เกลี่ย พร้อมเสนอให้มีการรังวัดที่ดินของผู้คัดค้านเพิ่มเติม เพื่อเปรียบเทียบและตรวจสอบแนวเขตให้สอดคล้องกับหลักฐานและข้อมูลทางราชการ
เมื่อทุกฝ่ายได้รับข้อมูลที่ชัดเจนและสามารถตรวจสอบร่วมกันได้ ความขัดแย้งจึงมีโอกาสคลี่คลาย และการดำเนินการแบ่งแยกที่ดินสามารถเดินหน้าต่อไปตามขั้นตอนของกฎหมาย
การแบ่งแยกที่ดินไม่ได้มีเพียงการวัดพื้นที่ แต่ต้องอาศัยการยืนยันแนวเขตและความเห็นร่วมกันของเจ้าของที่ดินข้างเคียง หากมีการคัดค้าน การดำเนินการอาจต้องหยุดไว้จนกว่าจะได้ข้อยุติ
ปล. ที่ดินที่ถือครองมานาน ไม่ได้หมายความว่าแนวเขตจะยังคงชัดเจนเสมอไป หากหมุดหลักเขตสูญหายหรือไม่เคยรังวัดมาหลายปี การตรวจสอบและรังวัดใหม่ก่อนแบ่งแยกหรือซื้อขาย จะช่วยลดความเสี่ยงในการเกิดข้อพิพาทกับเจ้าของที่ดินข้างเคียง และทำให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่นมากขึ้น
ลูกความต้องการแบ่งแยกที่ดิน แต่พบว่าหมุดหลักเขตสูญหายและไม่ได้รังวัดสอบเขตมานานกว่า 20 ปี เมื่อเจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดินเข้าดำเนินการรังวัด เจ้าของที่ดินข้างเคียงได้คัดค้านแนวเขต ทำให้ไม่สามารถแบ่งแยกที่ดินได้ทันที ทีมทนายจึงเข้าประสานงานและร่วมดำเนินการไกล่เกลี่ย
